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市民未交“贷款手续费” 业主收到律师函

更新时间:2018-02-13 18:39

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  中国江苏网2月10日讯 购房合同上关于付款方式写着:自支付首付款次日起,10日内付清尾款,否则视为违约。就因这句话,邳州市东方帝景城二期的按揭贷款买房业主不得不交“违约金”。秒速飞艇技巧:记者调查发现,在当地按揭贷款购房,10日内银行放款的难度很大,不少银行表示“最短也要1个月”。

  邳州市民杜先生2011年4月同东方帝景城签定了购房合同,支付了首付款,随后不久他把办理银行按揭贷款的材料交给了售楼部,因担心对方办理贷款慢,没几天又要了回来,自己去银行办理。3月16日,他接到银行的放款通知。

  根据购房合同约定,2011年9月30日为上房日,当杜先生兴高采烈地赶到售楼处上房时,却被告知“需要交8800元的贷款手续费才能上房,开发商替业主交了银行收取的这部分费用”。“我自己跑下来的贷款,当时银行也没有说要收手续费,怎么到开发商这就要收了呢。”杜先生十分不解,直到现在他也没能上房。

  据记者了解,和杜先生遇到同样情况的业主不在少数。他们中有人是将贷款材料交给售楼处,后者来办理银行贷款,有的是自己跑贷款,但无一例外在上房时都被要求支付“贷款手续费”。

  业主曹先生2010年10月14日签定购房合同,从中国银行按揭贷款,今年1月收到放款通知。“都是售楼处给办理的贷款,如今合同还都在他们手中。上房时说要交贷款手续费,我没有交,至今没有给上房,在这期间我接到售楼处多次电话通知,一开始说按照贷款额度的2%收取,最后又涨到3%。”曹先生告诉记者。手续费是按照贷款额度2%-3%收取的,银行不同,费用不一样。

  业主龚先生支付了4000多元的贷款手续费,对方给开了一张盖有开发商财务章的收据,不过收费项目没有注明。龚先生说:“在交钱之前,他还被要求在一份自愿交费的协议上签字。”业主王先生支付了6200元贷款手续费,收费项目写着“代收服务费”。

  经过业主们长时间的交涉,如今售楼处不再提贷款手续费,却称业主违约,要支付违约金才能上房,“贷款手续费和违约金任选一项,只要交了,就可以上房”。

  今年2月6日,杜先生收到了一封律师函,函上称其购买的房子因未及时支付尾款,造成违约,需要交4928元的违约金。业主曹先生几天前也收到了律师函,“从签定合同之日后10天,到银行放款,长达400天,违约金要近2万元。”曹先生说。

  导致违约的是购房合同中关于付款方式的约定,该条款约定:自支付首付款次日起,10日内付清尾款。而杜先生和曹先生的银行贷款放款时间,要远超出支付首付款后10日,“哪家银行也不可能在10日内就放款啊,更何况2011年贷款政策收紧。”杜先生说,“我们当初买房,已经说明了要按揭贷款的,但合同中的付款方式却不是按揭。”

  曹先生说,他买房时曾仔细看了合同,并对付款方式提出疑问,“客户经理说没关系的,都是这样签的合同,再说银行放不放款也不是业主能决定的。”多位受访业主称他们签了合同之后就再也没有见过,直到上房时,售楼处才把合同对外发放,“他们说是为了给业主办贷款。”业主冯先生说。

  业主们说,也不是所有业主都要交手续费,只有放款时间在2011年1月1日之后的才要交。

  东方帝景城是邳州城区最大的住宅区,共70万平方米,据介绍,二期有600多户业主,上房时间均是2011年9月,“如今上房的有100多户,有人没有交手续费,直接破门进户装修了。”业主吴先生告诉记者,他交了5000多元贷款手续费,如今正打算装修。

  不过,售楼营销经理李峰称,迄今只有五六户业主不愿交钱,没能上房。李峰承认此前曾要求业主交贷款手续费,“我们确实向银行交了这部分费用,但是后来业主都不交,我们只好按照合同办事,认为业主违约。”在签定购房合同时,销售人员会提醒业主仔细阅读合同条款,有不明白或不妥的地方要提出来协商,“但有业主根本不看直接就签字了。”

  李峰说,10天之内申请下来银行贷款是完全有可能的,“2010年底的时候,贷款还不是太紧,完全有可能贷下来款,就算是2011年,也有银行能及时放款,比如江苏银行,他们一周就能放款,但利率要上浮10%。关于合同签定后被售楼处收去,并要求业主交办贷款材料的事,李峰称,不是我们不给,而是业主没有来拿,至今还有几位业主没来拿合同。

  对于交钱前签协议,交钱后只收到收据而非正规发票的问题,李峰说,开收据是因为经过协商,业主没有全额支付违约金,而是进行了减免。签协议是为业主着想,证明他们已经交钱了。购房合同中约定,业主未及时付尾款,每天收取欠款总额的万分之二,按次计算,多数业主交的违约金要远超过贷款手续费。

  李峰说,“目前,我们还是主张协商解决,各让一步,一万元的违约金收五六千元就行了。如果业主执意不交,只能通过司法程序解决。”

  记者致电当地多家银行,咨询贷款手续费一事,得到的答复是“我们是向开发商收取的,和业主无关。”

  10天之内银行放款,除江苏银行邳州支行外,其他银行均表示难度非常大,尤其是在去年贷款全面收紧的情况下,“去年基本都要1个月以上,今年1季度稍好些,1个月之内就能放款,但要做到10天内放款,不太可能。”建设银行邳州支行的一位工作人员说。江苏银行邳州支行工作人员表示,东方帝景城和该行有合作关系,材料齐全的话,一周就可以放款,不过利率要上浮10%。

  红杉树律师事务所程栋律师表示,东方帝景城的业主可以分为几种情况处理:一是,业主签定合同之后,一直未拿到合同的,应该视合同未生效,那么业主就不存在违约。二是,签定拿到合同,秒速飞艇开奖直播:并在10日内向卖出方提交了办理银行贷款所需材料,应该示为不违约。因为,业主是按照卖出方要求提交的材料,应理解为建立起了从合同,即只要及时提交材料,就不算违约。三是,如果签定并拿到了合同,但在10日内未提交办理银行贷款所需要的材料,应该算违约,违约时间应在提交材料当日截止。

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